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共創事例
大学の3D印刷技術を建材メーカーの工場と建設会社の施工、自治体の実証地で住宅にする
アイントホーフェン工科大学（TU/e、Eindhoven University of Technology）（大学・研究機関） × Van Wijnen（Van Wijnen Groep B.V.）（中堅企業） × Saint-Gobain Weber Beamix（Saint-Gobain Weber Beamix B.V.）（大手企業） × アイントホーフェン市（Gemeente Eindhoven）（自治体・公的機関）
オランダ アイントホーフェン（Meerhoven・Bosrijk地区） 共同開発 枠組み Project Milestone（アイントホーフェン市・TU/eなど6者の協力協定） 情報確認日 2026年10月13日
アイントホーフェン工科大学（TU/e）の3Dコンクリート印刷研究を核に、建材メーカーのSaint-Gobain Weber Beamix、建設会社のVan Wijnen、アイントホーフェン市などが、市内Bosrijk地区に5戸の印刷住宅を順に建てる「Project Milestone」です[2] [3] [14] [3] [4] [1] [2] [20] [30]
目次
共創の構造 背景と各組織の狙い 提供資源と役割 共同活動 成果物と成果 組み合わせの意味 他社への応用 出典 関連事例
1 共創の構造図解：共創プロジェクトの形
大学の3D印刷技術を建材メーカーの工場と建設会社の施工、自治体の実証地で住宅にする：共創の構造（TU/e、Van Wijnen、Weber Beamix、アイントホーフェン市） プロジェクト全体の段階 探索 PoC 共同開発 事業化 スケール Before｜ 起点 During｜ 共創 After｜ 成果 A TU/e 1 ニーズ・シーズ 実験室で制御できた印刷技術を、実際に 人が住む建物にスケールアップしたい 2 提供リソース 大型プリンタと研究グループ、印刷工程の数理 モデルと工場への知識移転、分離壁の設計概念 A TU/eの成果 5 獲得成果 確認できた成果 欧州初の居住された印刷住宅（2021年）、 工程モデルの工場移転、後続研究へ 今後の目標・期待 技術の普及、別の住宅タイプへの展 開、安価な価格帯向けの概念開発 B Van Wijnen 1 ニーズ・シーズ 職人不足を背景に、印刷による工業化され た建設を分譲住宅として市場に出したい 2 提供リソース プロジェクト管理と施工、第2期4戸の分 譲、試験居住で得た知見の設計への反映 B Van Wijnenの成果 5 獲得成果 確認できた成果 第1期の完成（2021年）、第2期4戸の販売 開始（2025年11月、250人が事前登録） 今後の目標・期待 4戸中3戸の成約を条件に2026年 半ばに着工（結果は未確認） C Weber Beamix 1 ニーズ・シーズ 印刷用モルタルと自社工場で、建 物の印刷を工場での事業にしたい 2 提供リソース 印刷用モルタル、温湿度を管理した印 刷工場、4戸を同時に印刷できる体制 C Weber Beamixの成果 5 獲得成果 確認できた成果 第1期住宅の印刷、4戸を同時に印刷できる工場体制 今後の目標・期待 第2期4戸の印刷（着工は2026年半ば以降の予定） D アイントホーフェン市 1 ニーズ・シーズ 新技術が生まれる都市として、印刷住 宅を実際に建てて制度面も確かめたい 2 提供リソース Meerhoven・Bosrijk地区の実証地の提供と用地指定 D アイントホーフェン市の成果 5 獲得成果 確認できた成果 市内に欧州初の居住された印刷住宅 今後の目標・期待 未確認 3 共同活動 2018年の6者協定から2021年に 第1期の平屋を賃貸で完成。知見 を反映した第2期4戸は分譲に切 り替え、2025年11月に販売開始 4 成果物 第1期の印刷住宅（2021年）、工 程モデルと工場体制、第2期4戸 の分譲（2025年11月販売開始）
Before起点 A TU/e
① ニーズ・シーズ 実験室で制御できた印刷技術を、実際に人が住む建物にスケールアップしたい
② 提供リソース 大型プリンタと研究グループ、印刷工程の数理モデルと工場への知識移転、分離壁の設計概念
B Van Wijnen
① ニーズ・シーズ 職人不足を背景に、印刷による工業化された建設を分譲住宅として市場に出したい
② 提供リソース プロジェクト管理と施工、第2期4戸の分譲、試験居住で得た知見の設計への反映
C Weber Beamix
① ニーズ・シーズ 印刷用モルタルと自社工場で、建物の印刷を工場での事業にしたい
② 提供リソース 印刷用モルタル、温湿度を管理した印刷工場、4戸を同時に印刷できる体制
D アイントホーフェン市
① ニーズ・シーズ 新技術が生まれる都市として、印刷住宅を実際に建てて制度面も確かめたい
② 提供リソース Meerhoven・Bosrijk地区の実証地の提供と用地指定
During共創 ③ 共同活動 2018年の6者協定から2021年に第1期の平屋を賃貸で完成。知見を反映した第2期4戸は分譲に切り替え、2025年11月に販売開始
④ 成果物 第1期の印刷住宅（2021年）、工程モデルと工場体制、第2期4戸の分譲（2025年11月販売開始）
After成果 A TU/eの成果
⑤ 獲得成果 確認できた成果 欧州初の居住された印刷住宅（2021年）、工程モデルの工場移転、後続研究へ 今後の目標・期待 技術の普及、別の住宅タイプへの展開、安価な価格帯向けの概念開発
B Van Wijnenの成果
⑤ 獲得成果 確認できた成果 第1期の完成（2021年）、第2期4戸の販売開始（2025年11月、250人が事前登録） 今後の目標・期待 4戸中3戸の成約を条件に2026年半ばに着工（結果は未確認）
C Weber Beamixの成果
⑤ 獲得成果 確認できた成果 第1期住宅の印刷、4戸を同時に印刷できる工場体制 今後の目標・期待 第2期4戸の印刷（着工は2026年半ば以降の予定）
D アイントホーフェン市の成果
⑤ 獲得成果 確認できた成果 市内に欧州初の居住された印刷住宅 今後の目標・期待 未確認
プロジェクト全体の段階
探索 PoC 共同開発 事業化 スケール
①ニーズ・シーズ ②提供リソース ③共同活動 ④成果物 ⑤獲得成果。図の内容は本文と同じ出典に基づきます。
段階：共同開発 第1期の平屋1戸は2021年4月30日に入居者へ鍵が渡され、不動産投資会社Vestedaが所有して賃貸しています
[2] [22] 。第2期の4戸は、2024年6月の発表では2025年第1四半期着工・同年夏入居の計画でしたが
[1] [7] 、2025年11月6日に分譲販売が始まった時点で着工は2026年半ばの予定に延び、販売は4戸中3戸が売れた場合に進む条件付きです
[20] 。2026年5月の海外報道は着工を2026年後半、引き渡しを2027年春としていますが、販売結果には触れていません
[30] 。TU/eは2024年時点で「重点はまだ技術のスケールアップにある」（編集部訳）としており
[1] 、第1期で得た知見を第2期の設計に反映している段階で、分譲としての事業化はこれからと判断しています。
2 背景と各組織の狙いTU/eのSalet教授の研究グループは、2015年10月に参加企業10社と大学の資金で大型の3Dコンクリートプリンタを導入し[17] [18] [28] [14] [15]
Weber Beamixは、1996年にサンゴバン傘下に入ったWeberが2008年に買収したモルタル会社です[8] [26] [3] [16]
3 提供資源と役割
A アイントホーフェン工科大学（TU/e、Eindhoven University of Technology） 大学・研究機関・オランダ・アイントホーフェン ・ 公式サイト オランダの工科大学。建築環境学部のコンクリート構造講座に3Dコンクリート印刷（3DCP）研究グループを置き、大型ガントリー式プリンタと産業用ロボットアームを持っています[11] [17] [18] [12]
役割 印刷技術の開発と工程の知識移転
① ニーズ・シーズ シーズは、形状の自由度が高く、材料を減らせる3Dコンクリート印刷技術です[3] [17] [14] [15]
② 提供リソース 大型プリンタと3DCP研究グループ（2021年時点で博士課程2名、修士学生20名）[11] [15] [17] [1] [16] [1]
③ 共同活動での担当 技術開発と工程のモデル化・試験・最適化を担い、2016年の意向書と2018年の協定の発起人として市とともに計画を主導[1] [2] [14] [16] [20]
⑤ 確認できた成果 2021年に欧州で初めて実際に人が住む3Dコンクリート印刷住宅が完成した[1] [2] 工程の数理モデルを印刷工場に移転し、4戸の同時印刷と2〜3階建てへの拡張が可能になった[1] 印刷機が自ら品質を監視して調整するデジタルツインの後続研究に進んでいる[1] ⑤ 今後の目標・期待 技術を「広く使えるようにして初めて利点が生かせる」として普及を目指す（Salet氏）[1] 同じ概念でテラスハウスなど別の住宅タイプを作ること[20] 別のコンソーシアムで、安価な価格帯向けの高速施工のモジュール概念を開発（150万ユーロの補助金）[16]
B Van Wijnen（Van Wijnen Groep B.V.） 中堅企業・オランダ ・ 公式サイト オランダの建設会社[2] [3] [10] [3] [4] [2] [20]
役割 プロジェクトの主導と施工（第2期は売主）
① ニーズ・シーズ 2018年の時点で同社のプロジェクトマネージャーは、背景にオランダの煉瓦職人の不足を挙げ、「この業界の技術革命の始まりにいるように感じる」（編集部訳）と述べています[29] [2] [20]
② 提供リソース 建設会社としてのプロジェクト管理と施工[2] [20] [20]
③ 共同活動での担当 第1期ではプロジェクトを主導して住宅を建て[2] [20]
⑤ 確認できた成果 第1期の平屋を建て、2021年4月に入居した[2] [22] 2025年11月6日に第2期4戸（63.5万〜69.9万ユーロ）の販売を開始。事前調査で250人が登録した[20] ⑤ 今後の目標・期待
C Saint-Gobain Weber Beamix（Saint-Gobain Weber Beamix B.V.） 大手企業・オランダ・アイントホーフェン ・ 公式サイト アイントホーフェンに本社と工場を置くモルタルメーカー。フランスのWeberが1996年にサンゴバン（Saint-Gobain）グループに入り、2008年にオランダのBeamixを買収して現在の形になりました。Weberは世界に約10,000人の従業員と約200の生産拠点を持ちます[8] [8] [26] [9] [13] [13]
役割 印刷用モルタルの開発と印刷工場の運営
① ニーズ・シーズ 材料メーカーとして、印刷用のコンクリートモルタルを供給するだけでなく、自社の工場で住宅を印刷しています[2] [15] [26] [2]
② 提供リソース 印刷用コンクリートモルタルの開発[2] [1] [9] [26]
③ 共同活動での担当 第1期住宅の24要素の印刷[2] [15] [1] [7]
⑤ 確認できた成果 ⑤ 今後の目標・期待
D アイントホーフェン市（Gemeente Eindhoven） 自治体・公的機関・オランダ・北ブラバント州 ・ 公式サイト オランダ南部の市。2016年10月にTU/eと意向書を結び[14] [16] [2]
役割 共同発起と実証地の提供
① ニーズ・シーズ 2016年の意向書の際、Torunoglu市参事（wethouder）は「アイントホーフェンは新しいものが発見される都市だ」（編集部訳）と述べ、建築基準（Bouwbesluit）がこの工法に合うかを問いとして挙げています[14] [2] [23]
② 提供リソース Meerhoven地区の実証地（公園Bosrijk）の提供と用地指定[2] [3] [16]
③ 共同活動での担当 2016年の意向書と2018年の協力協定に署名し、用地を指定[3] [4] [14] [16]
⑤ 確認できた成果 市内に欧州で初めて実際に人が住む3Dコンクリート印刷住宅ができた[1] [2] ⑤ 今後の目標・期待 記載なし
4 共同活動③ 2016年10月、TU/eと市が印刷コンクリートで最初の住宅を建てる意向書を結び[14] [3] [4] [24] [3] [4] [25]
第1期の平屋（94㎡）は、Weber Beamixのモルタルで24個の印刷要素を市内の工場で印刷し、Van Wijnenが現場の基礎に据えて屋根と窓枠を取り付け、Witteveen+Bosが構造と建築規制への適合を担いました[2] [22] [21] [2] [23] [22] [15]
第2期は、Vestedaが離れ[16] [1] [16] [1] [7] [20] [30]
5 成果物と成果④⑤ 成果物
第1期の平屋住宅（Bosrijk地区、94㎡・印刷要素24個、2021年4月30日に鍵の引き渡し。欧州で初めて実際に人が住む3Dコンクリート印刷住宅）[1] [2] [6] [22] 印刷工程の数理モデルと、印刷工場での4戸同時印刷の体制[1] 印刷外装と耐力壁を分離する設計概念（第2期）[1] 第2期の2〜3階建て4戸（タイプ名Hoodoo・Navajoo、113〜124㎡、63.5万〜69.9万ユーロ）の販売（2025年11月開始）[20] 第1期の賃料、Vestedaの購入価格、各社の投資額や事業費は、到達できた出典に記載がありません。第2期の販売価格は2024年6月時点で57万〜65.5万ユーロ[16] [20] [16]
未確認・留意点 第2期4戸の販売結果（3戸以上の成約）と着工は、2026年10月時点で当事者の発表では確認できていません。Omroep Brabantの記事は2025年11月18日に更新されていますが結果の記述はなく[20] [30] 2021年4月30日の鍵の引き渡しの発表は、TU/e本体の掲載ページ（tue.nl）が本調査では閲覧できず、同日に協定の当事者Witteveen+Bosが掲載した同文の発表で確認しています[2] [3] [4] Vestedaとアイントホーフェン市の自社サイトでの発表は本調査で見つかっておらず、両者の役割と発言は協定の当事者の共同発表[2] [3] [14] [16] [22] 第2期の戸数は、TU/eの発表が新規4戸（既存の1戸と合わせて5戸）[1] [16] 第1期の印刷場所は、2018年時点では大学のプリンタで印刷する計画でしたが[3] [4] [26] [2] [15] 第1期住宅を、TU/eの発表は「欧州初」の居住された印刷住宅[1] [2] [15] 第1期の24要素の印刷期間は、共同発表の転載とみられる記事に「5日以内」とありますが[27] [2] Van Wijnenの規模は2025年の数値（純売上高16億2,400万ユーロ、従業員2,500人）で、共創開始時の規模は未確認です[10] 第2期の販売サイト（hoewonen.nl）とProject Milestoneの公式サイト（3dprintedhouse.nl）は本調査では閲覧できていません。公式サイトの存在はサンゴバンの発表で確認しています[7] Witteveen+Bos（エンジニアリング）とHouben/Van Mierlo Architecten（設計）は協定の当事者ですが、図解の4者には入れていません。Witteveen+Bosは自社を発起人の一つとし、Salet氏は2019年まで同社のシニアパートナーでした[5] [12] 6 組み合わせの意味編集部の考察 考察 この組み合わせの要点は、大学の技術を「実際に人が住む建物」にするために、材料・設備、施工・販売、用地・規制の担い手が最初から揃っていたことにあると考えられます。TU/eは工程を数理モデルにまとめて工場に移し、Weber Beamixは材料と印刷工場、Van Wijnenは主導と施工、市は実証地、Witteveen+Bosは構造と規制適合を担いました[1] [2] [16] [12]
もう一つの要点は、5戸を順に建てて各戸の知見を次に生かす段階設計です[3] [4] [22] [1] [20]
同時に、計画は繰り返し遅れています。最初の戸は2017年の設置予定が2021年4月の入居となり[2] [14] [1] [20] [30] [16] [20] [16]
7 他社への応用編集部の考察 考察 この型は、大学や研究機関が持つ製造技術を、建設・住宅のように規制が多く、実物を建てて初めて評価できる産業に持ち込む場合に応用できると考えられます。鍵になるのは、第一に、自治体が用地と規制面の確認を担う実証地を提供することです。本事例では市が2016年から発起人として関わり、建築基準への適合を問いとして立てています[14] [16] [26] [1] [3] [22]
一方、留意点もあります。計画の遅延が繰り返され、需要側のパートナーが途中で離れる可能性があります[16] [20] [19]
成立に必要な条件
自治体が用地と規制面の確認を担う実証地を提供すること[2] [14] [16] 設備と材料を持つ企業が、大学の工程知識を受け取って工場化すること[1] [26] 最初の1戸を実証と位置づけ、買い取り手と試験居住者を決めてから建て、知見を次の戸に反映する段階設計があること[3] [20] [22] 計画の遅延と需要側のパートナーの離脱を織り込み、賃貸・分譲など出口を切り替えられる体制を組むこと[16] [20]
